La firma del contrato de compraventa culmina el proceso de comprar o vender una casa y hasta cierto punto es el momento más importante. La razón es que lo expresado en este documento es lo que tendrá validez legal, lo que contará para cualquier reclamación o cuestión relacionada con la casa.
Se trata del documento que establece los derechos y obligaciones tanto del comprador como del vendedor. Por lo tanto, entenderlo correctamente te servirá de ayuda para evitar posibles disgustos. A continuación, te mostramos todo lo que necesitas saber.
¿Por qué es importante el contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de compraventa de vivienda es importante porque sirve para garantizar la seguridad jurídica, defender los intereses de las partes involucradas o establecer las condiciones del acuerdo.
Este documento se realiza mediante escritura pública (ante notario) y su importancia se debe a que proporciona:
- Protección legal: al tratarse de un documento legal, te proporciona seguridad jurídica, da igual si eres el comprador o el vendedor. Eso sí, siempre que se firme ante notario tendrá efectos ante terceros, como explicaremos al final de este artículo.
- Transferencia de propiedad: el contrato es el medio por el que se declara la transferencia de la propiedad de una vivienda. Esto es, oficializa y garantiza el cambio de su titularidad.
- Acuerdo de condiciones: dentro del contrato de compraventa se establecen las condiciones para la operación, como el precio de venta, las formas de pago, los plazos, las cláusulas adicionales y las responsabilidades. Un buen contrato de compraventa se adaptará a las necesidades de ambas partes.
- Protección financiera: según el punto anterior, al recoger las condiciones de pago y las garantías que deben cumplirse para la transferencia de fondos, sirve para prevenir posibles disputas o incumplimientos de pago.
- Cumplimiento de la normativa legal: en nuestro país existen leyes y regulaciones específicas para las transacciones inmobiliarias. El contrato de compraventa de vivienda garantiza que se cumplen estas normativas, como el pago de impuestos y otras obligaciones fiscales o los requisitos necesarios para el Registro de la Propiedad.
- Solución de conflictos: el documento del contrato servirá de marco legal para la resolución de ciertos conflictos siempre se incluyan cláusulas específicas o los procedimientos a seguir en caso de incumplimiento.
Lo que incluye el contrato de compraventa de una vivienda
Un contrato de compraventa de vivienda es un acuerdo legalmente vinculante. Como tal, debe recoger por escrito todos los detalles que establecen la transferencia de la propiedad entre un comprador y un vendedor.
Esta es la información imprescindible que tiene que aparecer en el documento:
- Identificar las partes involucradas: los datos del comprador y el vendedor, o de las personas que actúan como tal. Por ejemplo, un matrimonio o el administrador de una inmobiliaria.
- Descripción de la vivienda: todos los detalles sobre el inmueble, incluyendo su dirección, características físicas, dimensiones, referencia catastral y cualquier otro aspecto relevante.
- Cargas de la vivienda: es decir, si la vivienda tiene una hipoteca u otras deudas, pero también si se encuentra actualmente en alquiler. En este sentido, suele ser necesario aportar documentación que demuestre que se está al corriente de los pagos de la comunidad de vecinos. La titularidad y otras cuestiones relevantes se muestran en una simple nota registral sobre la casa.
- Precio y condiciones de pago: indicar la cantidad acordada por la vivienda y las condiciones para el pago, esto es, la forma de hacer el abono (efectivo, transferencia bancaria, cheque, etc.) y los plazos y fechas. También se deben reflejar anticipos si se han realizado, por ejemplo, con un contrato de arras.
- Impuestos y gastos: el contrato debe incluir también los impuestos y gastos relacionados con la propia compraventa, como la escritura pública o los honorarios de una agencia inmobiliaria. Además, hay que especificar qué parte se hará cargo del pago de cada uno.
- Fecha de entrega: establecer la fecha acordada para la entrega de la vivienda, que no tiene por qué ser la misma que el momento de la firma del contrato.
- Penalizaciones: o lo que es lo mismo, qué ocurre si el vendedor o el comprador incumple alguna de las condiciones que se han indicado en el contrato.
Otras cláusulas adicionales que pueden ser relevantes en función de cada caso abarcan aspectos como posibles reformas a realizar por parte del vendedor, el que la vivienda incluya muebles o electrodomésticos, el mantenimiento de la propiedad hasta la fecha de entrega, etc.
Firma del contrato de compraventa de vivienda
El contrato de compraventa de vivienda refleja un acuerdo entre dos partes, comprador y vendedor, y no es obligatorio que se firme ante notario. Ahora bien, la figura del notario sí es necesaria para la firma de la hipoteca.
Además, también lo es para que la transacción se incluya en el Registro de la Propiedad. Paso fundamental para garantizar la seguridad jurídica en España.
Y es que, el registro confirma la titularidad de la vivienda y garantiza que no existan cargas o gravámenes sobre la propiedad. Además, el registro otorga publicidad y oponibilidad frente a terceros, lo que significa que cualquier cambio en la titularidad de la vivienda se protege frente a reclamaciones.
Esto ayuda a prevenir posibles fraudes inmobiliarios, ya que el proceso de registro verifica la legalidad y autenticidad de la transacción. Además, también será necesario si pretendemos contratar una hipoteca.
Consejos prácticos
La compra de una casa es algo muy particular y tendrá sus propias circunstancias que la hacen una gran compra, más emocional de lo que muchas veces debería ser. Contar con orientación profesional puede ser recomendable para asegurarnos que el contrato de compraventa llegue a buen puerto o que se realice de forma adecuada.
Así pues, un abogado especialista en materia inmobiliaria podrá revisar y asegurar que todos los aspectos legales estén en orden, brindándote protección y evitando posibles problemas en el futuro.
Eso sí, conviene asegurarnos de entender todos los términos y cláusulas y verificar que reflejan correctamente los acuerdos alcanzados. Si tienes dudas, pide aclaraciones o que se modifiquen los aspectos necesarios. Para esto, y como sucede con cualquier contrato, es imprescindible revisarlo detenidamente.
Si compras la casa con hipoteca, el notario te ayudará con el préstamo hipotecario y puedes aprovechar para preguntarle por el contrato o para que te asesore al respecto. En cualquier caso, es importante leer el contrato de compraventa de vivienda y comprender lo que implica cada una de sus cláusulas. En definitiva, realizar una operación bien informada.
