Una de las razones principales para invertir en trasteros se debe a la subida de precios que ha experimentado el mercado inmobiliario. Se trata de una opción de inversión asequible y con una rentabilidad que puede situarse por encima del 5%.
Especialmente en el centro de las grandes ciudades, el espacio es oro. Además, como ocurre con los garajes, la inversión en trasteros es una tendencia al alza. Por este motivo, a continuación te mostramos las ventajas, riesgos, mecanismos y claves para invertir en trasteros.
¿Qué son los trasteros como activo de inversión?
Trasteros y espacios de almacenaje están cada vez más cotizados en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona.
En principio, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se ha producido un aumento de los precios de la vivienda del orden del 7% en 2022 y 2023, tanto en casas nuevas como de segunda mano. Ello conduce a los usuarios a comprar pisos más pequeños. Lo mismo ocurre con el coste del alquiler.
De esta forma, en las grandes ciudades y núcleos más poblados, cada metro cuadrado se convierte en una inversión rentable. Pero, además, los trasteros están siendo cada vez más demandados para el almacenaje de todos aquellos objetos, artículos o enseres que no caben en el hogar.
Los trasteros también son demandados en centros turísticos, donde miles de personas pasan solo algunos días o incluso algunas horas y necesitan un espacio donde guardar sus pertenencias.
En términos simples, la inversión en trasteros consiste en adquirir el bien y ceder el uso a cambio de un precio diario, semanal o mensual; en función de las necesidades.
¿Por qué invertir en trasteros?
Los trasteros son un activo disponible y relativamente asequible que, como inversión, conjuga sencillez, accesibilidad y rentabilidad.
Se trata de una de las inversiones inmobiliarias más básicas que se pueden realizar y sus resultados podrían ser perfectamente equiparables a otras inversiones de mayor envergadura, como locales comerciales o, incluso, pisos (en términos de rentabilidad, es decir, beneficios en relación con la inversión realizada)
Con precios que oscilan entre los 30 y los 200 euros mensuales de media, dependiendo del tamaño, la ciudad y la zona, su alquiler puede resultar muy rentable en algunos barrios y espacios urbanos.
La demanda de trasteros se ve incrementada en las zonas céntricas de las grandes ciudades, donde existen numerosos apartamentos y pisos pequeños en edificios antiguos que no disponen de otros espacios de almacenaje.
En un mercado que se caracteriza por la escasez de oferta, como es el inmobiliario, la demanda de trasteros crece con el paso del tiempo, por lo que son un activo cada vez más valioso.
Miles de personas buscan un espacio adicional en las grandes ciudades para guardar muebles, ropa, bicicletas, joyería, materiales u otros enseres.
Riesgos de invertir en trasteros
Invertir en trasteros, como cualquier otra inversión, tiene sus riesgos. Sin embargo, antes de lanzarse hay que estudiar bien todos los factores.
Entre los principales riesgos a evitar, están:
- Identificar erróneamente las zonas en las que invertir: los trasteros son una opción de inversión creciente en lugares muy concretos de la geografía española. Comprar un trastero fuera de esas zonas puede convertirse en un gasto de dinero inútil donde exista dificultad para alquilarlos.
- Pagar un precio demasiado alto por metro: en las zonas más solicitadas, los precios de venta de los trasteros ya están escalando, de manera que hay que medir correctamente el coste-beneficio y calcular la ratio de rentabilidad, pues una mala compra puede conducir a una mala inversión.
- Trasteros en edificios antiguos sin mantenimiento: otro riesgo al invertir en trasteros es hacerlo en espacios muy viejos que no hayan sido reformados y carezcan de mantenimiento. Los arreglos por tuberías u otros problemas pueden arruinar la inversión. Asegúrate de tener un buen seguro y todo en regla.
- Financiación de la operación muy cara: por último, otro de los riesgos de invertir en trasteros, y en cualquier otro activo para el que necesites financiación, es precisamente el coste de esa financiación. Si necesitas pedir financiación, calcula siempre antes lo que tendrás que pagar en intereses.
¿Cómo invertir en trasteros?
Se puede invertir en trasteros a través de varias vías. La elección dependerá tus objetivos, tu capital y tus preferencias.
Invertir comprando trasteros individuales
La forma más evidente, fácil y rápida para una persona de invertir en trasteros es ir comprando uno a uno trasteros individuales a particulares. Posteriormente, se trata de ponerlos en alquiler o esperar que se revaloricen para venderlos en un futuro.
La mayor ventaja es que los trasteros no necesitan prácticamente mantenimiento, ya que se trata de espacios diáfanos destinados solo al almacenaje.
Puedes encontrar ofertas de trasteros en páginas especializadas en el mercado inmobiliario.
Invertir comprando un local con trasteros
Otra opción para la inversión en trasteros es comprar un local que los tenga o que se pueda convertir en un espacio de trasteros.
En este caso, hay que tener en cuenta la inversión adicional para arreglar el local, si fuese necesario y las implicaciones que tendría montarlo como negocio, como el alta en autónomos, el pago de impuestos, etc.
Es una opción más compleja que la anterior, pero si dispones de capital y consideras que en la zona urbana hay suficiente demanda, puede ser una inversión rentable.
Invertir comprando una nave con trasteros
Para invertir en trasteros también puedes comprar un espacio aún más amplio, como una nave que esté repleta de trasteros. También puedes convertirla en un espacio de almacenaje.
En este caso, al igual que en los anteriores, debes informarte de cómo llevar a cabo los alquileres y declararlo en función de si alquilas los espacios como particular o como negocio.
La diferencia entre esto y un local con trasteros es básicamente el espacio, ya que una nave te permitirá ganar más por tener más espacio que alquilar. No obstante, la inversión inicial también puede ser mayor.
Además, las naves industriales no suelen estar en el centro de la ciudad, lo cual implica que los usuarios deben desplazarse.
Alquilar un local o nave con trasteros para renta
Además de adquirir una nave o local, para lo que probablemente necesites solicitar una hipoteca, también puedes pagar un alquiler y subarrendar después los trasteros que se encuentren en ella (siempre que el dueño lo permita. Asegúrate de que no hay una cláusula en el contrato que prohíba el subarrendamiento).
Como ventaja, no tendrías ninguna deuda, aunque sí tendrías que tener en consideración los gastos fijos de alquiler.
En este caso, el coste de oportunidad es inferior debido a que arriesgas menos. Si no puedes rentabilizarlo, puedes irte en cuanto se termine el contrato mientras que, en caso de tener una hipoteca, tienes que seguir pagándola.
Invertir en trasteros a través de crowdfunding
El crowdfunding inmobiliario consiste en reunir a un grupo de inversores particulares para que financien, entre todos, un proyecto. Al hacerlo, adquieren el derecho a cobrar la parte proporcional de los beneficios de dicho proyecto.
Existen plataformas especializadas que ofrecen diversos tipos de crowdfunding inmobiliario, entre ellos, promociones de trasteros.
Conclusiones
En definitiva, los trasteros son un espacio cada vez más demandado, especialmente en zonas urbanas con mucha población y turismo. En estos lugares cada metro cuadrado es oro y los trasteros son una opción de inversión en auge.
Las principales ventajas de invertir en trasteros son su asequibilidad, sencillez, menores costes de mantenimiento y rentabilidad.
